Главная страница » Общ. совет при ГЖИ » Протокол № 9 заседания Общественного совета при Госжилинспекции Краснодарского края

Протокол № 9 заседания Общественного совета при Госжилинспекции Краснодарского края

Дата и время проведения:                 28 июля 2016 года в 15-00

Место проведения:                                          г. Краснодар,

ул. Рашпилевская, 181

Присутствовали:

1.Председатель Общественного совета

при Госжилинспекции Краснодарского края -  Колпаков В.С.

2.Секретарь совета - Сташевская И.А.

3.Генеральный директор ООО «УК Доверие»-  Юрьева Л. Н.

4.Председатель Совета МКД

по ул. 40 Лет Победы, 146/3 в г. Краснодаре-  Комаренко Т.Л.

5.Начальник отдела регионального

оператора. НКО «Фонд капитального ремонта»-  Мундхен Е. В.

6. Генеральный директор ООО  «Изумрудный

город» - Павлович И. Ф.

7.Генеральный директор телеканала «Звезда Кубани» - Богачев А.Н.

8.Руководитель Национального лифтового

союза (НЛС) по Северо-Кавказскому округу - Гриднев А.К.

Председательствовал:

председатель Общественного совета

при Госжилинспекции Краснодарского края-  Колпаков В.С.

секретарь - Сташевская И.А.

Наличие кворума подтверждается присутствием 8 из 14 членов Общественного совета .

При участии:

ВРИО руководителя ГЖИ Краснодарского края Шеян Ю.А., заместителя начальника отдела инспекционной и лицензионной деятельности Митина А.М..

Повестка дня:

1. О рассмотрении предложений, вынесенных ранее на заседаниях Общественного совета.

2.О проблемах неплатежей в сфере ЖКХ.

3.Муниципальный конкурс по отбору УК, проблемы и поиск их решений.

4.О проблемах перехода МКД на спецсчета.

5.Дискуссия. Подведение итогов работы Общественного совета.

Слушали:

1.В своем вступительном слове председатель Общественного совета при госжилинспекции Краснодарского края Колпаков В.С. затронул следующие вопросы: о создании горячей линии «Колцентра», о проблемах перехода МКД на спецсчета, о проблемах формирования положительного образа УК, о проведении «круглых столов», о создании на территории Краснодарского края в рамках ранее принятых решений и во исполнение распоряжения Правительства РФ № 80 « Стратегии 2020» профессионального общественного объединения управляющих организаций в целях формирования единых профессиональных стандартов осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, представления мнения профессионального сообщества по актуальным вопросам, возникающим в сфере управления многоквартирными домами, и участия совместно с заинтересованными органами власти в выработке необходимых решений.и активно ведется работа по проведении мониторинговых мероприятий реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту, жилищному просвещению и общественному контролю в жилищно-коммунальной сфере, взаимодействия с региональными центрами общественного контроля в ходе выездных проверок госкорпорации в субъектах РФ. активно ведется работа по проведении мониторинговых мероприятий реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту, жилищному просвещению и общественному контролю в жилищно-коммунальной сфере, взаимодействия с региональными центрами общественного контроля в ходе выездных проверок госкорпорации в субъектах РФ. активно ведется работа по проведении мониторинговых мероприятий реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту, жилищному просвещению и общественному контролю в жилищно-коммунальной сфере, взаимодействия с региональными центрами общественного контроля в ходе выездных проверок госкорпорации в субъектах РФ.

2.О проблемах неплатежей в сфере ЖКХ Краснодарского края.

Выступила Павлович И.Ф.

Управляющие компании ежемесячно получают из 100 процентов начисленных квитанций в идеале 50-60 процентов, а зачастую 30-40 %, куда входят помимо платежей на содержание и обслуживание МКД, транзитные платежи РСО. РСО ежемесячно выставляют счета УК в полном объеме и требуют оплату.

Судебно-исполнительная система не работает. Взыскания по решениям суда не производятся.

Правительство РФ освободило должников от возмещения затрат УК по подготовке судебных исков. УК несут эти издержки за счет средств добросовестных плательщиков. В среднем затраты по подготовке и ведению судебного иска составляют от 5 до 10 тысяч рублей на одно дело

Суды перегружены и давно уже не способны переработать такой объем исков.

Исходя из вышеизложенного, хочу предложить объединяться в профессиональное сообщество и обратиться в Минстрой с требованиями о защите прав УК.

3. Муниципальный конкурс по отбору УК, проблемы и поиск их решений.

Выступил Говоруха А.В.

По условиям Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75законодательства, победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, наибольший по стоимости объем дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, появляются предложения от конкурсантов о выполнение дополнительных работ на баснословные суммы, до 500 рублей на квадратный метр площади. Обещать, то, что никем не может быть проверено можно до бесконечности, что и происходило ранее до введения ограничений в последних конкурсах в городе Краснодаре.

Список конкретных работ для каждого дома можно и внести в конкурсную документацию, как дополнительные работы. Работы для дома должны подбираться с учетом их стоимости, так, чтобы были и недорогие и подороже. Конечно, и в этом случае найдутся УК, которые пообещают выполнить работы на 200 тысяч (для примера), но не станут их выполнять. Что бы исключить такие случаи и отбить желание давать пустые обещания, нужно уже внести изменения в существующее законодательство.

Во-первых, если УК заявила что выполнит дополнительные работы на 200 тысяч, то она должна внести эти деньги на спецсчет, в качестве обеспечительной меры. После выполнения работ и подтверждения выборным органом собственников Советом дома, а может и специалистом муниципалитета, денежная сумма, равная стоимости выполнения, возвращается УК. Если УК не выполнит работы, то денежные средства переводятся на спецсчет дома, например региональному оператору. А у УК за невыполнение своих обязательств может быть отозвана лицензия. Думаю, что в таких условиях любителей давать пустые обещания не останется.

Также нужно изучить вопрос допуска к участию в конкурсе неизвестных УК. Например, по объему жилого фонда, уже находящегося на обслуживании УК с жилым фондом менее 75 тысяч квадратных метров, как правило, находятся в зоне риска банкротства. Так же стоит учитывать и сроки работы УК на рынке жилищных услуг. Все эти меры позволят не допустить сомнительные УК к управлению домами, ответственность за которые берет на себя муниципалитет, проводя отбор Управляющей организации.

4.О создании спецсчета капремонта для МКД.

Выступила Комаренко Т.Л. На сегодняшний день, все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

-на специальном счете

-на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.+

  • Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственниковв помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта: сумму ежемесячного взноса, список услуг и/или работ сроки проведения, банк, в котором будет открыт специальный счет, владельца специального счета. Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

На мой взгляд, спецсчет лучше выбрать собственникам, которые готовы сами выполнять региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов и активно участвовать в судьбе своего родного дома!

5.Дискуссии. Подведение итогов работы Общественного совета.

В дискуссии приняли участие все члены Общественногосовета и приглашенные лица.

Юрьева Л.Н., которая в своем выступлении затронула проблемы своего города Новороссийска.

Мундхен Е.В., который проинформировал членов Общественного совета о некоторых особенностях ведения спецсчета многоквартирного дома.

Подводя итоги заседания Общественного совета, в своем выступлении председатель совета В.С. Колпаков резюмировал его решения.

Решили:

1.Принять единогласно решение о создании на базе некоммерческой организации Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» профессионального сообщества, объединяющего управляющие организации Краснодарского края.

2. Создать рабочие группы по взаимодействию со СМИ по УФССП по Краснодарскому краю

3.Обратиться в ЗСК Краснодарского края с предложением по упрощению процедуры отключения должников по оплате за ЖК услуги.

4.Обратиться в администрацию Краснодарского края с предложением предоставления возможности объективно освещать деятельность управляющих организаций

5.Разместить решения, принятые на заседании Общественного совета, в СМИ Краснодарского края.

6. Рекомендовать управляющим организациям Краснодарского края вступать в профессиональное сообщество на базе некоммерческой организации Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления».

Председатель Общественного совета при госжилинспекции Краснодарского края - В.С Колпаков

Секретарь совета - И.А. Сташевская

Источник:
Вернуться к списку

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 http://www.service-lift.su http://sovetlift.ru/
http://www.lift.ru/  http://www.lift.ru/

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------