Главная страница » Новости » Новости корпорации » Информация о деятельности Союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления», регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Краснодарского края за 2016 год

Информация о деятельности Союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления», регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Краснодарского края за 2016 год

              Приоритетными  направлениями деятельности  Союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления», регионального  Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Краснодарского края  в   2016 году были: 

    1. проведение просветительской  кампании.  Представителями Центра были проведены лекции  студентам Южно-Российского института международных отношений, специальность «Юриспруденция», Северо-Кавказского техникума «Знание», колледжа права, экономики и управления, Кубанского  техникума экономики и недвижимости. Также проведены занятия с представителями собственников многоквартирных домов  на темы ЖКХ, которые особенно волнуют население, а именно: начисление платы, аварийное и ветхое жилье, новые правила капремонта, работа управдомов. В занятиях принимали  участие председатели Советов домов и уполномоченные от собственников, проживающие в многоквартирных домах. Собственникам  объяснили  необходимость совместной работы председателей Советов домов с региональным оператором  капитального ремонта и подрядными организациями,  выполняющим  на доме работы в рамках Программы капитального ремонта. Во время занятий раздавалась методическая  и справочная литература. 

           Взаимодействие со СМИ.  Представители Союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления», регионального  Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Краснодарского края  системно взаимодействуют со средствами массовой информации, дают разъяснения и комментарии по актуальным вопросам жилищно-коммунального хозяйства

2. постоянный общественный мониторинг реализации региональной программы  Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». В состав комиссии  Славянского района, Нефтегорского городского поселения, города Сочи, города Гулькевичи, города Апшеронска,  Туапсе по приемке приобретаемых жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда,  включена И. Сташевская. В течение 2016 года проведено более двадцати    выездов в эти города, в том числе с  фотофиксацией строящихся объектов. Также проведена проверка качества уже построенных домов. В результате проведенного мониторинга были выявлены замечания и недоделки   по качеству строительства,  и пока их не ликвидировали, акты приемки домов комиссией  не подписывались. Составлены акты визуального осмотра МКД по следующим адресам: г. Апшеронск, ул. Ленина, д. 245 корпус1, г. Апшеронск, пер. Привокзальный, д. 17, пгт. Нефтегорск, ул. Школьная , д.2, корпус 1, г. Апшеронск, ул. Ленина, д.245, корпус 2, г. Апшеронск, ул. Ленина, д 245 корпус 4, г. Апшеронск, пер. Вокзальный, д.17, п. Черноморский, ул. Комсомольская, д 2,, г. Туапсе, ул. Звездная, д. 27., Туапсе, ул. Звездная, д.27/1

   3.организация  работы по общественному контролю за программой капитального ремонта. В состав приемочной комиссии во исполнение Постановления администрации (губернатора) Краснодарского края № 1078 от 20.11.2015 года «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, включен представитель Центра общественного контроля. В 2016 году проводились мероприятия по капитальному ремонту общедомового имущества в 636 домах, в рамках трех краткосрочных планов (на 2015 год-первый и второй этапы, и на 2016 год).    Комиссией проведена проверка качества капитального ремонта в городах Гулькевичи, Тихорецке, Темрюке, Курганинске, Армавире, Новокубанске, Крымске, в селе Успенском, пос. Лермонтово, станицах Динской, Каневской, Брюховецкой, станице Старощербиновская, в поселке Светлая Заря Курганинского района.  В ходе приемке работ, представитель собственников помещений  в МКД (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений), заполняет анкету по оценке качества проведенного капитального ремонта, в которой оценивает степень удовлетворенности проведенным ремонтом и ставит оценку качества ремонта. Данная информация размещена на сайте Союза «КККЖС».      

4. укрепление системы правовой защиты потребителей жилищно-коммунальных услуг, посредством работы «горячей линии» по вопросам ЖКХ. 

        На основании обращений граждан, поступивших в общественные приемные  и на «горячую линию» центров общественного контроля, расположенных   в муниципальных образованиях края и в городе Краснодаре  составлен  рейтинг наиболее острых проблем  в  ЖКХ  Краснодарского края. Анализ показал, что, не смотря на то, что в целом по России тема капитального ремонта теряет свою актуальность, в Краснодарском крае она остается проблемой номер один и включает  следующие проблемные вопросы: сроки  и качество  проведения капремонта, размер взноса и отсутствие информации о программах проведения капремонта. Качество коммунальных услуг включает несоответствие размеров платежей качеству услуги, качество воды не соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1074-01, отопление в квартирах не соответствует температурному режиму, перебои с электричеством.

        Управление МКД включает проблемы законности действий ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций (в том числе вопросы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности), раскрытие информации управляющими организациями, проведение общих собраний собственников. Проблема аварийного и ветхого жилья — это вопросы признания дома аварийным, сроки переселения, качество вновь возводимого жилья.

Начисление платы за ЖКУ включает проблемы с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, перерасчеты, формирование платежных документов, дополнительные платежи, в том числе связанные с потребленными на общедомовые нужды.

Проблемы, связанные с  общедомовыми приборами учета, включают вопросы приобретения, установки и  эксплуатации. Особо беспокоят наших граждан бездействие уполномоченных органов власти и органов местного самоуправления, влияющих на соблюдение прав и законных интересов граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

           Представители Центра общественного контроля  для разрешения проблемных ситуаций в ответ на обращения жителей  систематически осуществляют выездные мероприятия. Так,  например,  8 июня 2016 года,  рабочая группа,  в составе руководителя регионального центра общественного контроля, эксперта рабочей группы «Качество повседневной жизни» ОНФ в Краснодарском крае В. Колпакова, исполнительного директора Союза «КККЖС» И. Сташевской  и члена  Общественного совета при Министерстве ТЭК и ЖКХ Краснодарского края   Птахова Н.Д., в связи с многочисленными обращениями жителей станицы Северской  о катастрофическом положении   с очистными сооружениями и некачественным водоснабжением,  выехали в станицу Северскую для оказания содействия в разрешении  проблемы.     10 июня 2016 года, в  ответ на запрос  члена Общественного совета при Министерстве ТЭК и ЖКХ Краснодарского края  Молодцовой Н.В., о состоянии качества питьевой воды на территории Афипского городского поселения, рабочая группа  выехала в пгт. Афипский  для изучения сложившейся ситуации. В результате проведенного анализа  обращения были направлены запросы в надзорные органы и в органы исполнительной власти Краснодарского края.

         Для осуществления защиты прав  собственников помещений в многоквартирных домах был составлен   рейтинг  управляющих организаций  с целью предоставления  собственникам (пользователям) помещений независимой информации о деятельности всех управляющих организаций  Краснодарского края. Рейтинг размещен на сайте Союза «КККЖС».

         Организация широкого общественного обсуждения проблем ЖКХ проходит на заседаниях общественныых советов при министерстве ТЭК и ЖКХ и госжилинспекции Краснодарского края.                  

        Так, на итоговом заседании Общественного совета  при  госжилинспекции,             председатель Общественного совета Владимир Колпаков, подводя итоги работы  отметил, что за прошедший период времени проведено более десяти заседаний Общественного совета, рабочих групп и «круглых столов», на которых поднимались проблемы, связанные с улучшением условий проживания граждан, защиты интересов собственников жилья, ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций, вопросы повышения правовой грамотности граждан в сфере ЖКХ, расширения и укрепления системы правовой защиты потребителей жилищно-коммунальных услуг, вопросы повышения эффективности правоприменительной практики в сфере ЖКХ. Также занимались совершенствованием нормативно-правового регулирования деятельности жилищно-коммунального хозяйства через вовлечение общественности в процессы обсуждения и подготовки решений, направленных на улучшение работы отрасли, распространением лучших практик управления многоквартирными домами, способствующих повышению качества жилищно-коммунальных услуг. В зоне внимания членов совета были нарушения исполнителями и поставщиками коммунальных услуг положения действующего законодательства в сфере оказания коммунальных услуг и поставки ресурсов для оказания коммунальных услуг, вопросы усиления контроля за соблюдением требования Постановлений правительства. Был разработан проект единого договора поставки коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации и исполнителям, инициирован проект законодательного акта, закрепляющего создание при муниципалитетах комиссии по контролю приёмки вновь вводимого жилья с обязательным введением в ее состав будущих собственников вводимого жилья, представителей управляющих компаний и организаций, подведомственных Ростехнадзору. Также неоднократно заслушивались проблемы, с которыми сталкивается региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта МКД», проблемы соблюдения технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», проблемы обслуживания систем газоснабжения МКД. На одном из заседаний Общественного совета был поднят вопрос о необходимости создания профессионального сообщества, объединяющего управляющие организации Краснодарского края, для представления интересов профессионального сообщества по актуальным вопросам управления МКД.            

             Представители Союза «КККЖС» участвовали в  конференции регионального отделения Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» в Краснодарском крае, в  заседании рабочей группы Общероссийского народного фронта «Качество повседневной жизни»,  с информацией, полученной  по результатам  исследования оценки качества проведенного капитального ремонта.   В. Колпаков, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Краснодарского края принял участие в работе  рабочей  группы государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ, которая  проводила проверку в Краснодарском крае. Специалисты Фонда ЖКХ осуществляли  мониторинг реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта многоквартирных домов, выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных статьей 14 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

          Владимир Колпаков принял участие в заседании рабочей группы комитета по вопросам промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Законодательного собрания Краснодарского края. В своем выступлении он резко отрицательно высказался о повышении минимального тарифа на капитальный ремонт, аргументируя это тем, что за время работы Фонд капитального ремонта показал  свою неэффективную работу и заслужил недоверие граждан в целом и  предложил оставить на 2017 год минимальный размер ставки платы за капитальный ремонт на прежнем уровне, то есть в размере 5, 32 рублей за 1 кв.м. 

  На счетах Фонда капитального ремонта,- докладывал Колпаков,- неосвоенных 2,5 миллиарда рублей, такая же сумма значится в задолженности собственников, оптимизация и систематизация процесса по взысканию задолженности ведется не в полной мере. Председатель Союза «КККЖС» предложил усилить контроль за работой Фонда, а также усовершенствовать кадровую политику. 

18 ноября 2016 года в  Государственной жилищной инспекции Краснодарского края состоялось совещание, посвященное введению с 2017 года новых требований в расчетах за ОДН.  В своем выступлении на совещании,   Владимир Колпаков пояснил, что с 01.01.2017 года вступает в силу положение п.9 ст.12 ФЗ от 26.06.2015 № 176 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату ГВС, ХВС, электрической, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Согласно же п.10 ст.12 ФЗ №176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату ХВС, ГВС, электрической и тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субьектом РФ.

        Все многоквартирные дома должны быть оборудованы квартирными и общедомовыми приборами учёта. В противном случае, могут возникнуть трудности при распределении затрат на общедомовые нужды по нормативу и сверх него между всеми собственниками помещений в МКД.

Исходя из того, что ОДН теперь входит в жилищную услугу,  это, безусловно, повлечет удорожание фонда содержания либо различные злоупотребления со стороны управляющих организаций.

Таким образом,  подчеркнул в своем выступлении Колпаков,  включение затрат на ОДН в состав платы на содержание жилого помещения не только не решит имеющиеся проблемы, но и приведет к росту расходов граждан за жилищно-коммунальные услуги, будет иметь негативные последствия для всех участников рынка ЖКХ.

22 ноября 2016 года в пресс-центре издания «Коммерсантъ-Кубань» состоялось заседание  круглого стола представителей региональных органов законодательной и исполнительной власти вместе с управляющими компаниями. Обсуждалась проблемная ситуация, которая возникла в связи с тем,  что с 1 июля 2016 года в Краснодарском крае начали применяться повышающие коэффициенты в размере 1,5 по оплате горячей и холодной воды, электроэнергии и тепла в многоквартирных домах.   Выступая на           совещании,  Владимир Колпаков отметил, что главной проблемой, которая вызывает негативную реакцию населения, остается низкая информированность о причинах, целях и процессе реализации закона по стимулированию собственников к установке приборов учета.

         Таким образом, Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления», региональный  Центр  общественного контроля в сфере ЖКХ Краснодарского края  и в дальнейшем видит основные направления своей деятельности в осуществлении мониторинга ситуации в сфере ЖКХ, выявлении существующих проблем, в организации общественного обсуждения проблем существующих в сфере ЖКХ своего региона, разъяснении гражданам основ жилищного законодательства, выявлении фактов нарушения законности и передаче  материалов в контрольно-надзорные органы.

Источник:
Вернуться к списку

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 http://www.service-lift.su http://sovetlift.ru/
http://www.lift.ru/  http://www.lift.ru/

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------